Gewerbemieterstrommodelle: Eine attraktive Lösung für nachhaltige Energie in Gewerbeimmobilien

Gewerbemieterstrommodelle gewinnen zunehmend an Bedeutung, da sie eine innovative Möglichkeit bieten, Gewerbeimmobilien mit kostengünstigem und umweltfreundlichem Solarstrom zu versorgen. Diese Modelle nutzen die Dächer von Gewerbezentren für die Installation von Photovoltaikanlagen und liefern den erzeugten Strom direkt an die Mieter der Gebäude. Dieses Konzept bietet zahlreiche Vorteile sowohl für die Betreiber der Anlagen als auch für die Mieter.

Wie funktionieren Gewerbemieterstrommodelle?

Bei Gewerbemieterstrommodellen pachten Entwickler die Dachflächen von Gewerbeimmobilien und installieren dort Photovoltaikanlagen. Die Finanzierung dieser Anlagen erfolgt häufig durch Investoren, die zwischen Teileigentum und Volleigentum wählen können. Idealerweise wird ein Einzelinvestor für die gesamte Anlage gefunden, um die Verwaltung zu vereinfachen. Die Betreiber, wie das Startup hellgrün aus Köln und Berlin, kümmern sich um die komplette Verwaltung, den Betrieb der Anlagen und die Verteilung des Solarstroms an die Mieter der Gewerbeimmobilien​.

Wirtschaftlichkeit und Vorteile

Ein zentraler Vorteil dieser Modelle ist die Wirtschaftlichkeit. Der erzeugte Solarstrom wird direkt an die Mieter geliefert, oft zu einem Vorzugstarif, der unter dem aktuellen Netzeinspeisetarif liegt. Dies ermöglicht es den Mietern, ihre Energiekosten deutlich zu senken. Für die Betreiber und Investoren erhöht sich die Rendite, wenn ein Großteil des erzeugten Stroms direkt vor Ort verbraucht wird. Im Vergleich zur reinen Volleinspeisung, die eine Rendite von etwa 5 bis 6 Prozent bietet, kann die Direktstromlieferung die Rendite auf 7 bis 8 Prozent steigern​.

Vorteile für Mieter

Mieter profitieren erheblich von Gewerbemieterstrommodellen. Zum einen erhalten sie Zugang zu günstigem Solarstrom, der ihre Energiekosten senkt. Darüber hinaus bietet der stabile Solarstrompreis Schutz vor den Schwankungen der konventionellen Strommärkte. Langfristige Abnahmeverträge ermöglichen es den Mietern, ihre Energiekosten besser zu planen und finanzielle Sicherheit zu gewinnen. Zudem tragen sie aktiv zum Umweltschutz bei, indem sie erneuerbare Energien nutzen und ihren CO₂-Fußabdruck reduzieren​​.

Herausforderungen und Risiken

Obwohl Gewerbemieterstrommodelle attraktive Renditen bieten, sind sie nicht ohne Herausforderungen. Ein wesentlicher Faktor für den Erfolg ist die langfristige Abnahmevereinbarung mit den Mietern der Gewerbeimmobilien. Diese müssen bereit sein, den Solarstrom über mehrere Jahre zu beziehen. Die Fluktuation in Gewerbeimmobilien kann ein Risiko darstellen, da häufig wechselnde Mieter die langfristige Planung erschweren können. Dennoch bietet das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) in Deutschland eine gewisse Sicherheit, da die Volleinspeisung zu festen Tarifen immer eine Alternative darstellt​.

Zukunftsaussichten

Mit steigenden Energiepreisen und wachsendem Umweltbewusstsein wird das Interesse an Gewerbemieterstrommodellen weiter zunehmen. Gesetzliche Rahmenbedingungen wie das Solarpaket I der Bundesregierung tragen dazu bei, die Installation von Photovoltaikanlagen zu erleichtern und die bürokratischen Hürden zu senken. Auch die Weiterentwicklung von Energiemanagementsystemen und Photovoltaik-Speichern wird dazu beitragen, die Effizienz und Wirtschaftlichkeit dieser Modelle zu steigern​ (Bundesregierung)​​​.

Gewerbemieterstrommodelle bieten eine vielversprechende Möglichkeit, Gewerbeimmobilien nachhaltig und kostengünstig mit Solarstrom zu versorgen. Trotz einiger Herausforderungen überwiegen die Vorteile, insbesondere in Bezug auf die Reduzierung der Energiekosten und die Verbesserung der Umweltbilanz. Mit den richtigen Rahmenbedingungen und langfristigen Abnahmevereinbarungen können diese Modelle erheblich zur Energiewende beitragen.

Die 5 wichtigsten Fragen und Antworten zu Gewerbemieterstrommodellen

1. Was sind Gewerbemieterstrommodelle?

Gewerbemieterstrommodelle nutzen die Dächer von Gewerbeimmobilien zur Installation von Photovoltaikanlagen. Der erzeugte Solarstrom wird direkt an die Mieter der Gebäude geliefert. Dieses Modell bietet sowohl wirtschaftliche als auch ökologische Vorteile, da es die Energiekosten senkt und zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes beiträgt.

2. Wie profitieren Mieter von Gewerbemieterstrommodellen?

Mieter erhalten Zugang zu günstigem Solarstrom, was ihre Energiekosten deutlich senkt. Zudem bieten stabile Solarstrompreise Schutz vor den Schwankungen der konventionellen Strommärkte. Langfristige Abnahmeverträge ermöglichen eine bessere Planbarkeit der Energiekosten. Darüber hinaus tragen Mieter aktiv zum Umweltschutz bei, indem sie erneuerbare Energien nutzen und ihren CO₂-Fußabdruck reduzieren.

3. Welche wirtschaftlichen Vorteile bieten diese Modelle den Betreibern?

Betreiber und Investoren profitieren von höheren Renditen, wenn der erzeugte Solarstrom direkt vor Ort verbraucht wird. Im Vergleich zur reinen Volleinspeisung, die eine Rendite von etwa 5 bis 6 Prozent bietet, kann die Direktstromlieferung die Rendite auf 7 bis 8 Prozent steigern. Dies macht Gewerbemieterstrommodelle besonders attraktiv für Investoren.

4. Welche Herausforderungen und Risiken gibt es?

Ein wesentlicher Faktor für den Erfolg von Gewerbemieterstrommodellen sind langfristige Abnahmevereinbarungen mit den Mietern. Die Fluktuation in Gewerbeimmobilien kann ein Risiko darstellen, da häufig wechselnde Mieter die langfristige Planung erschweren. Dennoch bietet das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) eine gewisse Sicherheit, da die Volleinspeisung zu festen Tarifen immer eine Alternative darstellt.

5. Wie sieht die Zukunft dieser Modelle aus?

Mit steigenden Energiepreisen und wachsendem Umweltbewusstsein wird das Interesse an Gewerbemieterstrommodellen weiter zunehmen. Gesetzliche Rahmenbedingungen wie das Solarpaket I der Bundesregierung tragen dazu bei, die Installation von Photovoltaikanlagen zu erleichtern und bürokratische Hürden zu senken. Die Weiterentwicklung von Energiemanagementsystemen und Photovoltaik-Speichern wird die Effizienz und Wirtschaftlichkeit dieser Modelle weiter steigern.